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头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)

统一编号: CLWD00-2019-0010 發布機構: 文号: 温龙政发〔2019〕26号 发布日期:2019-08-05 10:57:50

头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)

 

第一條 爲保護集體土地上房屋相關權利人合法權益,規範本區征收集體土地涉及房屋補償(以下簡稱“房屋補償”工作,根據溫州市人民政府關于規範溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見(溫政發〔2013101號)、《溫州市区城市建设房屋征收城中村改造农房集聚建设補償實施办法的通知》(溫政發〔201219號)規定參照《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔20171號),結合本區實際,制定本細則

第二條 头奖彩票官方网站區人民政府受溫州市人民政府委托負責本轄區內集體土地上房屋補償工作。

房屋補償實施單位承擔房屋補償範圍內房屋調查登記、房屋評估、簽訂補償協議、拆除房屋等房屋補償的具體工作。

第三條 本細則适用于龙湾区(高新区)范围内(不含溫州经济技术开发区,下同)征收集體土地涉及房屋補償活動。

第四條 房屋補償参照国有土地上房屋征收与補償有关規定,按照“工作格局不變、補償標准不降、補償程序調整”的要求,遵循“依法、合理、公正”原則實施。

第五條 房屋補償實施單位应当组织人员对房屋補償范围内房屋的權属、区位、用途、建築面积等情况进行调查登记,房屋所有權人應当予以配合,提供合法有效的户口簿、不动产登记证明等相关材料,并明确相关文书的送达地址、受送达人及联系方式。调查结果应当在房屋補償范围内向房屋所有權人公布。

公安、稅務、市場監管、自然資源和規劃、不動産登記等部門應當按照各自職責向房屋補償實施單位提供房屋所有權人的戶籍、納稅、工商登記、建房許可、不動産登記等信息。

第六條 合法房屋的權屬、面積、用途以不動産權證或其他合法有效證件中記載的內容確定未登記房屋經認定視爲合法建築的(以下簡稱“視爲合法建築”),以认定面积为准,認定房屋用途以自然資源和規劃等部門提供的合法有效文件確定經認定視爲合法建築和未超过批准期限的临时建築,应当给予補償;认定为违法建築和超过批准期限的临时建築,不予補償。

第七條 未登記房屋的调查和认定参照市、区国有土地上未登記房屋认定的有关規定执行調查認定結果應當及時公布。

 房屋所有可以選擇货币補償,也可以選擇产權调换。

第九條 房屋補償包括合法房屋(含視爲合法建築,下同)价值補償、搬迁補償和临时安置補償等。

房屋价值補償包括房屋及其占用范围内的土地使用權的補償(不含征地安置补助费4.8万元/亩)、房屋室內裝飾裝修价值的補償。

第十條 選擇货币補償的,房屋价值的補償不低于房屋補償方案公告之日類似房屋的市場價格。

選擇“合法房屋建築面积”補償。房屋所有權人以合法房屋建築面积確定货币補償金额,具有相應資質的房地産價格評估機構根据被征收住宅用房比准价,结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物评估確定。

選擇“合法房屋基底面积一至三倍確定安置面积”補償。房屋所有權人符合政策規定的,具有相應資質的房地産價格評估機構根据被征收住宅用房比准价,结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物,以及合法房屋基底增购面积的货币補償金额评估確定。

合法房屋基底增购面积的货币補償单价,由具有相應資質的房地産價格評估機構根据被征收住宅用房比准价减去政策内增购价评估確定,最低保底为每平方米300元。

第十一條 選擇货币補償的房屋所有權人在“并列第一”截止日前签订协议,按合法房屋建築价值(含装饰装修補償,不含附属物補償和合法房屋基底增购面积補償)最高给予12%签约奖励;按期騰空的最高再給予3%按期腾空奖励;延期腾空的,每延期1天,扣减10%的按期騰空獎勵。

按照货币補償总额(合法房屋建築价值、装饰装修、附属物補償、合法房屋基底增购面积補償、货币補償奖励)的10%予以购房补助。

第十二條 選擇产權调换的,用于产權调换房屋的建築面積不小于房屋所有人合法房屋建築面積。

房屋(舊房)和安置房(新房)的评估价格,由同一家房地产价格评估机构選擇同一评估时点,采用相同的方法、标准评估確定,房屋補償實施單位与房屋所有结算产權调换價值的差價:

房屋(舊房)以及室內裝飾裝修補償由房地産價格評估機構评估后按评估价予以補償。

安置房(新房)市場評估價房地産價格評估機構根據安置房評估比准價格結合朝向、层次及其他因素进行评估確定

十三 房屋所有签订房屋補償安置协议并腾空房屋的,可以按下列方式选定一种产權调换安置方式,具体如下:

(一)“合法面積”安置

房屋所有權人合法房屋以1∶1相等面积確定应安置建築面積。

其合法房屋與安置房等面積部分根據新房價格按建安成本價與舊房重置價結合成新結算差價(不包括安置房層次差、朝向差)。

(二)“一三落地”安置

房屋所有屬地農業戶口的(以公安部門戶籍登記爲准),可按其合法房屋基底面积(建築占地面积)的三倍確定应安置建築面積。

其合法房屋等面積部分根據新房價格按建安成本價與舊房重置價結合成新結算差價;應安置面積中超出合法房屋面積部分,按政策內增購價計算。

房屋所有系土地征收未安置落實到單位工作,雖已“農轉非”但仍爲村集體經濟組織成員,可按照屬地農業戶執行。

(三)“三五底頂”安置

房屋所有屬地農業戶口或非農業戶口的(以公安部門戶籍登記爲准),可選擇“三五底顶”安置,具体補償按照《龙湾区(高新区)征收集體土地涉及房屋補償人均保底安置人口审定办法(试行)》(温龙委办发〔2017〕5號)文件执行。

以上第一种和第二种安置建築面积不包括众用分摊面积(房屋所有權证上已注明众用分摊面积的除外),第三种安置建築面积包括众用分摊面積。

    (四)房屋(舊房重置價:鋼混(多層)1500元/平方米、磚混1200元/平方米、磚木1000元/平方米、簡易結構以現場評估爲准。安置房(新房)建安成本價3000—3500元/平方米,政策內增購價4800—5000元/平方米具體標准在房屋補償方案中拟定。

第十四條 選擇产權调换房屋所有權人在“并列第一”截止日前签订协议,房屋補償實施單位按合法面積给予1000—1200元/平方米的签约獎勵,按期騰空的按合法面積最高再給予300元/平方米的按期騰空獎勵;延期騰空的,每延期1天,扣減30元/平方米的按期騰空獎勵。

十五條 安置房套内建築面积与建築面积的换算系数暂定为1.25,众用分摊面积最终以房产测绘为准。

安置房衆用分攤面積結算,按其同類性質同價結算。

第十六條 因套型设计原因,安置房套内建築面积超出协议安置面积10平方米(含)以内的,按政策内增购价计算;超过10平方米以上的部分,按安置当年市场评估价格的50%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

第十七條 房屋建築面积较大(套内建築面积120平方米以上),房屋所有要求分套安置的,经房屋補償實施單位同意后方可办理分套手续,且分套后每套建築面积不得少于60平方米(含);安置时只能有一套房屋享受套型差(自然增购)10平方米(含)以内的面积按政策内增购价计算;其余超出部分建築面积均按安置当年市场评估价格的50%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

第十八條 房屋所有属于低收入住房困难家庭的,且房屋(舊房)建築面积少于45平方米,在本市规划区内无其他住宅用房,经当事人申请并公示无异议的,房屋補償實施單位应当提供建築面积45平方米的安置房,舊房和安置房互不结算产權调换差价,低收入家庭认定以民政部门核定为准。

申请人及其家庭成员人均住房建築面积在15平方米(含)以下的,认定为住房困难家庭。

下列住房應計入申請人家庭成員人均住房面積核定範圍:

1.私有住房(包括按政府优惠政策购、建的住房,共有产權住房属于其所有的部分);

2.承租的公有住房(包括國家直管公房和單位自管公房);

3.实行产權调换的征收(拆迁)待安置住房;

4.已簽訂購房合同並經房屋登記部門備案的期房;

5.申請家庭擁有的非住宅房産參照地稅部門對該套房産的評稅價格(無評稅價格的,按申請家庭委托的專業評估機構出具的評估價格)折算成同地段住宅面積並計入家庭住房面積;

6.其他可以認定的住房。

第十九條 产權调换房屋认购实行“早搬迁先认购”方式。

房屋補償方案公告的“并列第一”截止日之前搬迁腾空房屋的,房屋補償實施單位发给房屋所有“并列第一”搬迁腾空顺序号;房屋補償方案公告的“并列第一”截止日之后搬迁腾空房屋的,房屋補償實施單位按照房屋所有實際搬遷騰空先後時間發給搬遷騰空順序號。

認購先由持有“並列第一”搬遷騰空順序號的房屋所有抽簽産生順序號並認購安置房,然後由房屋補償方案公告的“並列第一”截止日之後搬遷騰空的房屋所有按實際搬遷騰空順序號在剩余的安置房源中認購。

第二十條 臨時安置費、搬遷費、移裝固定設施補助具體如下:

(一)屋所有權人選擇房屋产權调换的,房屋補償實施單位应当依照下列規定向房屋所有權人支付临时安置费:

1.房屋所有權人自行解决周转用房的,应当支付其自搬迁之月起至用于产權调换房屋交付后六个月内的临时安置费。临时安置费根据合法房屋建築面积结合临时安置费标准计算(根据市人民政府公布的最新标准具体在補償方案中確定)。房屋補償實施單位超过过渡期限未交付用于产權调换房屋的,应当自逾期之月起根据市人民政府公布的最新标准的两倍支付临时安置费。

房屋補償范围内房屋属合法房屋,且符合低收入及住房困难家庭條件,其合法房屋面积小于45平方米的,临时安置费按45平方米计算;翻倍后按实际面积计算,且不低于翻倍前。

2.房屋補償實施單位提供周转用房的,不支付临时安置费。房屋補償實施單位超过过渡期限未交付用于产權调换房屋的,除继续提供周转用房外,还应当自逾期之月起按照市人民政府公布的最新标准支付临时安置费。

房屋所有權人選擇货币補償的,房屋補償實施單位应当一次性支付六个月临时安置费。

(二)征地涉及房屋補償造成搬迁的,房屋補償實施單位应当支付搬迁费,根据被征收房屋建築面积结合搬迁标准按户支付。住宅用房每户不低于1000元。实行期房产權调换的,搬迁费计算二次。

(三)移裝固定設施補助,水、電總表(分表由房屋所有自行拆除)統一由水務部門和電業部門拆除注銷,對房屋所有独立报装的水表、电表、有线电视、电话等,按如下标准给予補償:

1.獨立報裝水表950元/只。

2.電表單相爲210元/只,三相爲700元/只。

3.有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

4.電話(憑報停或移機證明)108元/台。

5.寬帶網絡108元/台。

原水費、電費、煤氣費等費用由房屋所有在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。

第二十一條 在2012年2月20日前已領取營業執照且至今有效的,或曆史上一直在經營但未領取營業執照,經街道、村兩級共同認定的主要道路臨街沿路底層,按住宅用房安置并在签订协议奖励截止日前签订房屋補償安置协议及腾空房屋的,房屋補償實施單位在房源许可情况下给予房屋所有購買商場攤位式營業用房,每間房屋購買面積20平方米(含衆用分攤面積),其價格按營業用房市場評估價一定比例優惠計算(具體標准在房屋補償方案中拟定)

營業用房(商場攤位式)市場評估價由房地産價格評估機構房屋補償方案公告之日作为评估时点进行评估確定。營業用房土地性質爲國有出讓。

第二十二條 集体土地上涉及的工业用房補償参照龙湾区国有土地上工业用房征收補償有关規定执行。

第二十三條 房屋補償實施單位应当与房屋所有權人依照本細則,就補償方式、補償金额和支付期限、用于产權调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订房屋補償协议。

房屋補償协议签订后,房屋所有人應將有關證和注銷申請報告、委托書、身份證明等相關材料交由房屋補償實施單位统一办理注销手续。

第二十四條 本細則施行后,《头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)》(温龙政发〔2014〕23號)、《龙湾区房屋征收市场化安置實施細則(试行)》(温龙政办发〔2015〕79號)同时废止;本細則与《龙湾区城中村改造与农房改造集聚建设實施办法》(温龙委发〔2012〕30號)不一致的按照本細則實施,本細則未盡事宜按照《龙湾区城中村改造与农房改造集聚建设實施办法》及其补充規定等政策执行。

    第二十五條 本細則自发布之日起三十日后(即2019年8月29日)施行,有效期二年。


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