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《头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)》政策解讀
发布日期:2019-08-27 16:17:30浏覽次數: 來源:區法制辦 字體:[ ]

一、制定背景及意義

(一)背景

溫州市于2017年3月17日出台《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔2017〕1號)自2017年5月1日起施行。头奖彩票官方网站區于2017年10月31日出台《头奖彩票官方网站區(高新區)國有土地上房屋征收與補償實施細則》自2018年1月1日起施行。根據《溫州市人民政府關于規範溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》(溫政發〔2013〕101號)文件規定:征收集體土地涉及房屋補償參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,按照“工作格局不變、補償標准不降、補償程序調整”的原則實施。因新發布的《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》與《头奖彩票官方网站區(高新區)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的中有關補償內容有所調整,在征收集體土地涉及房屋補償實際工作中,相關補償已根據市裏國有辦法與头奖彩票官方网站區國有細則進行調整,我區征收集體土地涉及房屋補償細則急需修訂。今年3月區住建局起草《头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)》。

(二)依據

《溫州市人民政府關于規範溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》、《溫州市人民政府關于印發溫州市區城市建設房屋征收城中村改造農房集聚建設補償實施辦法的通知》、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》、《溫州市人民政府辦公室關于溫州市區房屋征收市場化安置實施意見(試行)》。

(三)起草過程

头奖彩票官方网站區住建局于3月份啓動《實施細則》修編,經過多次討論修改與部門征求意見,于4月份形成《實施細則》(修編稿),2019年4月30日由本單位法律顧問進行合法性審查。2019年5月8日在區政府門戶網站公開征求意見,並報區政府第29次常務會議審議通過。

二、《實施細則》具體舉措

《實施細則》明確房屋補償參照國有土地上房屋征收與補償有關規定,按照“工作格局不變、補償標准不降、補償程序調整”的要求,遵循“依法、合理、公正”原則實施。

一是明確头奖彩票官方网站轄區範圍內征收集體土地涉及房屋補償工作主體及具體實施單位。二明確房屋補償包括合法房屋價值補償、搬遷補償和臨時安置補償等。房屋價值補償包括房屋及其占用範圍內的土地使用權的補償(不含征地安置補助費4.8萬元/畝)、房屋室內裝飾裝修價值的補償。三是明確具體征收集體土地涉及房屋補償的具體補償方式,分別爲貨幣補償與産權調換。四是征地涉及房屋補償獎勵規定,貨幣補償符合規定的最高給予房屋建築價值15%獎勵與貨幣補償總額10%的購房補助,産權調換獎勵提供“合法面積”安置”、“一三落地”安置、“三五底頂”安置三種房屋供房屋所有權人選擇,符合規定的再按合法面積給予簽約獎勵和提前搬遷獎勵。五是對住房困難家庭補償與臨時安置費進行保底規定。六是對補償中涉及的舊房重置價、安置房建安成本價、政策內增購價進行規定。七是對搬遷費、臨時安置費、固定設施移裝補助進行詳細規定。

三、《實施細則》實施要求

《實施細則》適用于头奖彩票官方网站區(高新區)範圍內(不含溫州經濟技術開發區,下同)征收集體土地涉及房屋補償活動。

《實施細則》施行後,《头奖彩票官方网站區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)》(溫龍政發〔2014〕23号)、《龙湾区房屋征收市场化安置实施细则(试行)》(温龙政办发〔2015〕79号)同时废止;本细则与《龙湾区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法》(温龙委发〔2012〕30号)不一致的按照本细则实施。  《实施细则》自发布之日起三十日后施行,有效期二年。

四、解讀機關

本政策由溫州市头奖彩票官方网站區住房和城鄉建設局解釋。


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